Q.1 - Chương 78: Tìm cửa hàng (cầu phiếu hàng tháng)

Từ ngày 20 tháng 2 đến ngày mùng 5 tháng 3, Mộc Dương cùng Tống Tuyết Lộ căn cứ bạn học nộp lên báo cáo, rút ra nghiệp dư thời gian đi dạo hết tỉnh thành nòng cốt giới kinh doanh, điều tra cửa hàng tình huống.

Tỉnh thành Giang Nam có mười hai đại thương vòng, bao gồm thành tây, thành bắc, giáo khu, chín bảo, hạ cát, bờ sông, tiền sông thế kỷ thành, tiền sông mới thành, cùng với Tây Hồ phụ cận võ lâm, Hoàng Long, tín nghĩa phường, quanh hồ chờ.

Nòng cốt CBD có bốn cái, cũng ở đây mười hai cái giới kinh doanh trong, tức tiền sông mới thành CBD, tiền sông thế kỷ thành CBD, võ lâm CBD cùng Hoàng Long ba CBD.

Kiểu mới tiệm trà sữa định vị mục tiêu đối tượng khách hàng là trong cao cấp tin tức trẻ tuổi quần thể, cho nên yêu cầu cửa hàng phụ cận có trong cao cấp thương trường, hoặc cao ốc dày đặc thương vụ khu, những thứ này khu vực đám người tiêu phí trình độ cao, khu vực làm việc tập trung đại lượng cổ cồn trắng giai tầng, đối mới sự vật năng lực tiếp nhận mạnh, hơn nữa cũng vui vẻ nếm thử mới sự vật.

Vì vậy, Mộc Dương nhìn trúng cái đầu tiên cửa hàng, ở vào võ lâm giới kinh doanh cùng tín nghĩa phường giới kinh doanh điểm tụ, rời tỉnh thành đại học 1.5 cây số chỗ Hoàng Long thế kỷ quảng trường, một chỗ sát đường cửa hàng, tính chất hạn định là ăn uống.

Vị trí cụ thể nhiều ở khúc quanh, bởi vì những vị trí này đã khả năng hấp dẫn lưu lượng, lại có thể hạ thấp chi phí.

Là mua cửa hàng, hoặc mướn?

Mộc Dương nội tâm đã có lựa chọn.

Nước Hoa có câu cách ngôn: "Một phô vượng Tam Đại", chính là nói có hoàng kim khu vực cửa hàng bán lẻ phòng, cửa hàng, hàng năm dựa vào tiền mướn liền có thể được sống cuộc sống tốt.

Tương lai mấy năm còn tốt, nhưng đến 14 năm sau, T bảo đôi mươi một buôn bán ngạch đạt tới hơn bốn mươi tỷ, thương mại điện tử bắt đầu hiện ra bùng nổ hiện tượng.

Tương ứng , thư viện, trang phục, điện gia dụng chờ sản phẩm thực thể tiệm bị đánh vào lớn nhất, bộ phận thực thể tiệm kinh doanh khó khăn thậm chí xuất hiện đóng cửa phong trào.

Cửa hàng ẩm thực bị ảnh hưởng hơi nhỏ, nên ở bên ngoài ăn uống còn như cũ, tương lai biến thành giao hàng sẽ nhiều hơn một chút.

Mới khu chung cư cũng khai phát cửa hàng, hơn nữa bị điện giật thương đánh vào, thực thể cửa hàng càng ngày càng không tốt bán, cửa hàng tăng giá tốc độ còn kém rất rất xa ngôi nhà.

Vì vậy, Mộc Dương trước mắt không có ý định mua sắm cửa hàng, có tiền bạc kia, còn không bằng ném vào thị trường chứng khoán, hoặc là mở rộng cửa hàng số lượng, ngoài ra là bởi vì mua sắm cửa hàng quá chiếm dụng vốn, ảnh hưởng phát triển.

"Dương Dương, chúng ta nhất định phải mướn vị trí nòng cốt cửa hàng sao? Kia tiền mướn cùng chuyển nhượng phí quá cao." Cái này chừng mười ngày, Tống Tuyết Lộ cùng Mộc Dương làm điều tra, cũng biết tỉnh thành bên này giới kinh doanh cửa hàng tình huống.

Nòng cốt cửa hàng vô ích phô ít, để cho người khó có thể tiếp nhận, có chút cửa hàng mướn chủ yếu chuyển nhượng phí.

Chuyển nhượng phí rất cao, hơn mười mét vuông cửa hàng lớn chuyển nhượng phí, nhỏ thì mấy mươi ngàn, lâu thì hơn trăm ngàn, nếu là diện tích lớn , chuyển nhượng phí muốn hàng mấy chục, mấy trăm vạn nguyên.

Tống Tuyết Lộ vẫn còn có chút không hiểu Mộc Dương, vì sao đệ nhất gia tiệm nhất định phải chơi lớn như vậy.

Cửa hàng soái hạm, yêu cầu diện tích không thua kém hai trăm mét vuông!

Một nhà cửa hàng tiền mướn, trang bị cùng thiết bị, hơn nữa những thứ khác, nếu còn có chuyển nhượng phí, không có mấy triệu nguyên chơi không được.

Để cho nàng đi cùng chủ nhà hoặc mướn chủ đàm phán, thật không biết như thế nào nói.

Mộc Dương hơi cúi đầu nhìn Tống Tuyết Lộ khuôn mặt trắng noãn, gợn sóng cười một tiếng.

Hắn lần này mang Tống Tuyết Lộ đi ra, thậm chí để cho nàng cùng chủ nhà đàm phán, cố ý rèn luyện nàng, nhưng lại không thích nàng một người phụ nữ tham dự vào thương vụ đàm phán trong tới.

Ở một ít số lượng lớn giao dịch thương vụ đàm phán trong, ít nhiều gì có một ít hắc ám thủ đoạn.

Cho nên, để cho nàng hiểu, thể nghiệm mấy lần thương vụ đàm phán là được, biết có chuyện như thế, sau này không dễ dàng bị người gạt gẫm.

Mộc Dương kiên nhẫn cùng nàng giải thích: "Chúng ta tiêu phí định vị mục tiêu chính là trong cao cấp tiêu phí đám người, cửa hàng liền phải ở hạch tâm giới kinh doanh.

Về phần kia tiền mướn cùng chuyển nhượng phí, kia cũng không cách nào.

Nếu như muốn người ta cửa hàng lớn, nhất định phải làm thịt chúng ta một bữa.

Bằng không, người ta vẫn còn ở kiếm tiền, mặc dù kiếm được ít, nhưng không cho chút chỗ tốt, làm gì đem cửa hàng chuyển nhường cho bọn ta.

Không có chỗ tốt, dựa vào cái gì?

Bằng ta dáng dấp đẹp trai?

Còn có một cái nguyên nhân, phần lớn cho mướn người cùng chủ nhà ký hợp đồng đều có tiền thế chân, nếu như thoái tô, cho mướn người là không lấy được tiền thế chân , nhỏ thì một tháng tiền thế chân, lâu thì hai tháng tiền thế chân, muốn đem tổn thất này tái giá đến kế tiếp khách trọ."

Mộc Dương cùng nàng giải thích, hắn cũng rất bất đắc dĩ.

Ở hạch tâm giới kinh doanh, hơn mười mét vuông cửa hàng lớn, tiền thuê tháng Kim thiếu phải kể ngàn, lâu thì hai ba vạn.

Cho mướn người thoái tô về sau, tiền gắn là không cầm về được , liền muốn gắn chiết đến kế tiếp cho mướn người, nâng cao chuyển nhượng phí, thuận tiện kiếm một bút.

Nếu là cửa hàng lớn, người ta một lợi nhuận hàng năm vốn là có mấy trăm ngàn, cho đối phương mấy trăm ngàn nguyên cũng sẽ không cho thuê lại .

Vốn là một con ngày ngày đẻ trứng vàng gà mái, ngươi lại muốn dùng bình thường giá cả mua.

Mở cái gì quốc tế đùa giỡn!

Mộc Dương để cho Tống Tuyết Lộ nhớ kỹ một quy tắc: Ở thương trường bên trên, thiên hạ không có cơm trưa miễn phí!

Tóm lại, có thể mướn cửa hàng, chỉ có thể là làm ăn thua thiệt cửa hàng, hoặc là vị trí sai lệch điểm .

Vị trí tốt, làm ăn tốt, không nhất định là có thể kiếm tiền.

Dù sao vị trí tốt cửa hàng, tiền mướn cao đến quá đáng.

Có chút vị trí, hơn mười mét vuông cửa hàng, tiền thuê tháng kim có thể đạt tới hai ba vạn khối!

Nhưng là một tháng lãi thô có thể có hai ba vạn, có thể nói làm ăn không tốt sao, nhưng đóng tiền mướn phòng, đó chính là lỗ vốn.

Dĩ nhiên, cũng có đừng chuyển nhượng phí .

Bất quá, tiền mướn sẽ lệch cao một chút, đó là nguyên cho mướn người lỗ vốn, không chịu nổi cao tiền mướn, sớm một chút giảm lỗ, tình nguyện đừng tiền thế chân cũng phải thoái tô, chờ thời gian quá dài, sợ không ai tiếp nhận.

Không người tiếp nhận, đó là bởi vì chủ nhà muốn tiền mướn quá cao, cũng không phải là gian hàng không tốt, coi trọng loại này gian hàng nhất định là có rất nhiều thương nhân.

Còn có một loại vị trí nòng cốt cửa hàng lớn, chính là cửa hàng diện tích quá lớn, năm tiền mướn trên triệu, bình thường thương gia không có thực lực này, cho thuê dễ dàng, nhưng nghĩ lấy khá cao giá cả cho thuê có chút khó.

Tống Tuyết Lộ hồ nghi: "Nếu như hơn mười mét vuông cửa hàng lớn sẽ phải hai ba vạn, nếu như tướng cùng vị trí cửa hàng, diện tích ba trăm mét vuông, tiền thuê tháng kim chẳng phải là muốn sáu bảy mươi vạn rồi?"

Mộc Dương trả lời: "Không phải đơn giản dựa theo tỷ lệ mà tính , mười mét vuông có thể tiền thuê tháng hai ba vạn cửa hàng cực ít cực ít, phần nhiều là cái loại đó bán ăn vặt hoặc kiểu mới trà sữa , chỉ cần một mặt tiền thi triển, có chút công tác sẽ không ở cửa hàng triển khai, cần thay thương khố cất giữ vật liệu.

Phố đi bộ bên kia liền có mấy cái cửa hàng nhỏ mặt, một ngày doanh thu ba bốn ngàn khối, ngày lãi thô có thể hai ba ngàn khối, trừ đi đắt giá tiền mướn, lợi tức hàng tháng nhuận còn có ba bốn mươi ngàn khối.

Bất quá, diện tích càng lớn, mỗi mét vuông tiền mướn đơn giá sẽ thấp một chút.

Cho nên, diện tích lớn cửa hàng, mỗi mét vuông tiền thuê tháng giá quá ngàn rất ít, ngược lại nhìn vị trí, cái này có thể từ năm đầu tư tiền lời tới tính toán.

Cửa hàng tiền mướn, trừ thị trường ảnh hưởng, người vì nhân tố ảnh hưởng rất lớn. Chủ nhà cảm thấy ngươi kiếm nhiều , liền muốn tăng giá, cũng không cảm thấy là mướn chủ kinh doanh thật tốt, loại này chủ nhà rất đáng ghét ."

Mộc Dương nhớ tới ở tiền thế, một trạm xe lửa cửa hàng lớn, lượng người đi cực lớn, chiếm diện tích hai trăm mét vuông, chủ doanh nghiệp thức ăn nhanh ăn uống.

Hắn ngồi ở chỗ đó điểm cái mì thịt bò, sẽ phải 58 nguyên, nhưng chỉ có mấy bạc phiến thịt bò, mùi vị lạt kê.

Hắn rất bất đắc dĩ, ngồi mấy giờ tàu điện EMU, thực tại quá đói, đau lòng điểm một phần mặt.

Ngồi ở nơi đó ăn cơm, vừa ăn vừa đếm dùng cơm khách hàng số lượng, trong vòng mười mấy phút, đi ăn cơm nhân số đạt năm mươi, sáu mươi người.

Tính toán một ít, một ngày đồng ý số lẻ có thể đạt tới 1500 đơn, buôn bán ngạch đoán chừng có thể đạt tới một trăm ngàn, lãi thô có thể có tám mươi ngàn, nguyệt lãi thô có thể đạt tới hơn hai triệu.

Hắn lúc ấy phi thường ao ước loại này cửa hàng, nếu là bản thân có một như vậy cửa hàng lớn, cả đời liền áo cơm vô ưu.

Nhưng cũng chỉ là ảo tưởng mà thôi, loại này cửa hàng, bình thường là có bối cảnh hoặc có quan hệ người giá thấp lấy được, hoặc là, loại này cửa hàng đồng dạng đều là công ty đấu thầu tranh mướn.

Thật là càng có tiền, lại càng có tiền.

Tiểu tư bản căn bản chơi bất động, nói khó nghe chút, căn bản không có tư cách vào trận.

Quang duy nhất một lần muốn đóng mấy triệu năm tiền mướn là có thể để cho vô số công ty nhỏ bại lui.

Dùng người làm ăn vậy mà nói, loại này cửa hàng, đầu tư trong vòng mười hai năm hồi vốn coi như là kiếm.

Từ nơi này có thể tính toán ra, mua một cửa hàng, giá bao nhiêu vị tiến, giá bao nhiêu vị ra tính tương đối hợp lý.

Nếu, một một trăm mét vuông giới kinh doanh cửa hàng, nếu mua giá vì một trăm ngàn nguyên một bình, năm mướn cần có bảy trăm ngàn.

Nếu vượt qua hai mươi năm mới hồi vốn, căn bản là thua thiệt .

Huống chi, kéo thời gian càng dài, biến số càng lớn.

Cũng tỷ như, nhà ga cũ cửa hàng càng ngày càng không bao nhiêu tiền, tàu điện EMU đứng cửa hàng hàng năm đều ở đây tăng lên.