Q.1 - Chương 79: Thứ một nhà cửa hàng

Mộc Dương nhìn trúng khu vực buôn bán đồng bộ đã thành quen.

Nếu như dựa theo mảnh khu vực này mới ngôi nhà giá phòng, đại khái ở 1.5 23 ngàn một bình, mới bàn cửa hàng, lầu một bình thường vị trí cửa hàng giá cả, đại khái bốn mươi ngàn tả hữu.

Giống như cái này đã thành thục cửa hàng, vị trí cũng không tệ lắm, lượng người đi lớn, đơn giá tuyệt đối vượt qua bảy mươi ngàn nguyên một bình, hai trăm mét vuông cửa hàng, dựa theo năm đầu tư tiền lời, không tính lợi tức tính toán, yêu cầu 8 đến 12 năm hồi vốn, năm tiền mướn đoán chừng ở một triệu hai trăm ngàn đến một triệu bảy trăm ngàn giữa, tương đối hợp lý.

Nếu như năm tiền mướn vượt qua hai triệu, nếu có tiền, vậy còn không bằng mua, bảy năm liền hồi vốn rồi;

Nếu như năm tiền mướn ít hơn so với năm trăm ngàn, lãi hàng năm tức thấp hơn 3, nếu như không cân nhắc cửa hàng tăng giá nhân tố, vậy còn không bằng bán đi tồn ngân hàng lấy lời hoặc ngân hàng quản lý tài sản càng lợi hơn.

Dĩ nhiên, còn có những thứ khác nhân tố, tỷ như người vì lăng xê, chủ nhà tăng giá.

Còn có một loại chính là không thiếu tiền, dù là tràn giá 150 cũng không bán, chính là dùng để chống cự vốn nguy hiểm, dù sao có thể mua được cửa hàng , cũng không kém tiền.

Mộc Dương than thở, nếu như là năm 2022, thực thể tiệm tiêu điều, mặc dù ngôi nhà giá phòng cao, nhưng cửa hàng tiền mướn cũng không tăng bao nhiêu.

Mộc Dương vừa đi vừa nói, 09 năm thị trường cửa hàng đại khái tình huống xấp xỉ như vậy, nhưng cân nhắc đến mỗi cái địa khu không giống nhau, còn có những thứ khác phức tạp nhân tố, giá cả sai lệch lớn cũng bình thường.

Hắn nhìn trúng Hoàng Long thế kỷ quảng trường một chỗ cửa hàng, diện tích 220 mét vuông, thuộc về tư nhân toàn bộ.

Đã thương lượng qua một lần, lần đầu tiên yêu cầu tiền mướn hai triệu nguyên, bởi vì trước mắt không người mướn, cũng liền không có chuyển nhượng phí, coi như là tương đối may mắn.

Nhưng tiền mướn quá cao, rất nhiều cố ý vào ở thương gia bị dọa lui.

Ngoại hạng!

Vị trí nòng cốt cửa hàng chính là quý, đổi lại cái bình thường giới kinh doanh, hai ba trăm mét vuông, năm tiền mướn mấy trăm ngàn đủ rồi;

Lại kém một chút vị trí cửa hàng, có lẽ chừng hai trăm ngàn là được rồi;

Đến huyện thành hoặc thành trấn, năm tiền mướn đoán chừng không tới một trăm ngàn.

Giống như Tống Tuyết Lộ nhà nàng cửa hàng, trước mặt năm sáu mươi mét vuông cửa hàng, ở trấn trên tính không sai vị trí cửa hàng , năm tiền mướn mới mười ngàn ra mặt, nhiều tiện nghi.

Ở trấn trên bán một ly kiểu mới trà sữa chừng mười đồng tiền, cực ít người tiêu phí, cảm giác tiêu số tiền này, còn không bằng hoa ba đồng tiền mua một bình thức uống.

Vì vậy, Mộc Dương định vị người tiêu thụ mục tiêu quần thể, hắn liền không khả năng lựa chọn bình thường giới kinh doanh vị trí, muốn chọn liền chọn vị trí tốt nhất.

Tướng so với trong tưởng tượng lợi nhuận hàng năm, tiền mướn liền không tính là gì .

Mộc Dương cùng Tống Tuyết Lộ hôm nay lại hẹn chủ nhà đi ra, có lẽ là bởi vì cửa hàng đã trống không hơn một tháng chưa thuê, hơn nữa Mộc Dương cố ý muốn mướn, xem qua Mộc Dương lái xe, biết hắn có thực lực, tính toán đi ra gặp một lần.

Hai bên hẹn ở một nhà tiệm trà, Mộc Dương cùng Tống Tuyết Lộ uống một bình trà, chủ nhà liền lái xe đến đây.

Chủ nhà họ Lưu, năm mươi tuổi người đàn ông trung niên.

"Lưu tổng, trước không bàn giá cả, uống chén trà trò chuyện tiếp. Chúng ta không thể bởi vì nói không được mà cãi vã, làm ăn nha, hòa khí sinh tài, dù là hợp tác không được, cũng có thể kết bạn đi." Mộc Dương cho hắn đảo ly thanh trà.

"Ha ha, ngươi người trẻ tuổi này nói không sai, có kiến thức, nhìn một cái liền thân thiết.

Bên cạnh là ngươi cô bạn gái nhỏ đi, ánh mắt không sai, nhất định phải quý trọng."

Thấy được Mộc Dương gật đầu thừa nhận, Tống Tuyết Lộ cũng mỉm cười chào hỏi.

Lưu tổng nâng chung trà lên nhấp một miếng, bắt đầu rủa xả đứng lên: "Ta ghét nhất có chút người, gọi điện thoại liền thẳng hỏi, bao nhiêu tiền mướn nha, yêu cầu yêu cầu này kia , cảm thấy mình là ngàn năm vương bát vậy, vênh vênh váo váo, cảm thấy mình rất có tiền, nhưng cho tiền mướn lại hắn ma thấp, thật giống như ta chưa thấy qua tiền vậy."

"Ha ha, Lưu tổng nói nói, lời to lý không to."

Mộc Dương cười ha hả, chuyển hỏi, "Lưu tổng, ngươi biết móc bảo không, ở phía trên mua qua vật sao?"

"Biết, dùng ít, đều là trong nhà khuê nữ trên web mua đồ đa tài tiếp xúc ."

Mộc Dương nói: "Bây giờ thương mại điện tử phát triển càng lúc càng nhanh, cái này cùng điện thoại di động của chúng ta vậy, đổi mới quá nhanh ."

Lưu tổng gật đầu: "Cái này ta đồng ý, mấy năm trước, dùng hay là lam bình phong điện thoại di động, lại sớm mấy năm, ta dùng máy nhắn tin, không nghĩ tới bây giờ đều có thể dùng di động lên mạng."

"Đúng nha, những năm này thương mại điện tử biến hóa, Lưu tổng làm thế hệ trước, thể hội sâu hơn một ít." Mộc Dương nói.

Tống Tuyết Lộ không có lên tiếng, liền giúp hai người châm trà, không biết Mộc Dương nói những lời này có chỗ lợi gì.

Nhưng Mộc Dương cùng nàng nói câu nào: Buôn bán đàm phán, không nhất định từ ra giá mới bắt đầu, từ chưa tiếp xúc trước liền bắt đầu bố cục đào hố.

Tiếp xúc tới nay, Tống Tuyết Lộ không cảm thấy Mộc Dương có chút thời gian đi trò chuyện nhàn thoại, hắn đi mỗi một bước, nhất định có mục đích của hắn.

Mộc Dương từ thương mại điện tử, người tuổi trẻ tiêu phí quan niệm, trò chuyện tiếp đến ngôi nhà.

"Lưu tổng, ngươi có phát hiện hay không, mấy năm này, ngôi nhà tăng giá tốc độ so cửa hàng tăng giá tốc độ nhanh nhiều .

Càng ngày càng nhiều người tuổi trẻ càng ưu ái với trên web mua đồ, đoán chừng thực thể tiệm lại tới chút năm, không có kia khởi sắc ."

"Ý của ngươi là đề nghị ta cửa hàng phô, chuyển tới ngôi nhà?"

"Lưu tổng, ta chẳng qua là tùy ý hàn huyên một chút, phán đoán dựa vào chính ngươi, đầu tư có nguy hiểm, tin tưởng ngươi so với ta có kinh nghiệm hơn." Mộc Dương sẽ không nói cái gì tiên đoán, cùng hắn quen thuộc sao, nói người ta dựa vào cái gì tin tưởng, hắn nói những thứ này, đều là buôn bán người, rất dễ dàng phân tích đoán được mà thôi, chưa nói tới tiên đoán.

Mộc Dương nhìn hắn đã vào cuộc, tiếp tục nói: "Cửa hàng của ngươi khoảng trống nên rất lâu rồi, cửa hàng rất khó tăng giá, 220 bình, dựa theo trước mắt giá thị trường, đại khái là 1 khoảng 7 triệu nguyên.

Ngươi muốn giá cho thuê hai triệu nguyên, cũng chính là tám năm đầu tư tiền lời, đổi lại người bình thường, nếu như là cái này tiền mướn, không thiếu vốn vậy, tình nguyện mua, cũng sẽ không mướn."

"Kia ngươi nghĩ bao nhiêu tiền mướn? Ta tiệm này chỉ có thể mở tiệm ăn uống." Lưu tổng không có có trước đó kêu giá cứng như vậy tức giận, cái này một hai tháng, đã đàm phán không thành năm nhà .

Ra giá năm trong nhà, thấp nhất ra giá một triệu, bị hắn mắng tối tăm mặt mũi, cao nhất một triệu năm trăm ngàn, nhưng hắn do dự .

"Lưu tổng, không chỉ có nhìn tiền mướn, còn phải xem khách trọ làm gì làm ăn, có thể hay không đưa cho ngươi cửa hàng tăng giá.

Ta mở chính là kiểu mới trà uống tiệm, đối mặt chính là trong cao cấp trẻ tuổi tiêu phí đám người.

Ta có thể liền mướn ít nhất ba năm, năm tiền mướn một triệu, ba trăm ngàn nguyên.

Nếu như chưa đầy ba năm thoái tô, ta bồi nửa năm tiền mướn.

Nhưng ba năm trong lúc, ngươi hủy ước nhảy mướn, tắc bồi ta một năm tiền mướn cùng tiền gắn." Mộc Dương từ từ đưa yêu cầu, không thể một cái toàn nói xong.

Loại này cửa hàng lớn, không thiếu khách trọ, hắn dựa theo cửa hàng trước mặt giá thị trường 13 năm đầu tư tiền lời ra giá.

Mộc Dương sau khi nói xong, liền xem Lưu tổng nét mặt, chẳng qua là trước ha ha cười xuống, biết một triệu, ba trăm ngàn năm tiền mướn thấp một ít.

Nếu là Mộc Dương ra giá thấp đủ cho ngoại hạng, đoán chừng trước mắt cái này kẻ thô lỗ liền trực tiếp tức miệng mắng to .

Mộc Dương trước mặt phí rất lắm lời nước nói lưới thương, trò chuyện tình cảm, chính là nghĩ dắt Lưu tổng lỗ mũi đi.

Lưu tổng là kẻ thô lỗ, bắt đầu lại nhìn Mộc Dương trẻ tuổi chút, buông lỏng cảnh giác.

Dĩ nhiên, mấy chục tuổi thương nhân, cái gì thế diện chưa thấy qua, cũng không phải dễ dàng như vậy lừa dối, hắn có bản thân chỗ khôn khéo.