Q.1 - Chương 146: Nại Tuyết đánh giá giá trị

Tinh Hải cơ giới công ty phát triển nhanh chóng, lần này mua sắm thổ địa khai phát liền lộ ra chậm, ảnh hưởng đến hạng mục tiến độ.
Mà công nghiệp dùng xây dựng là một dài đằng đẵng quá trình, mau hơn nữa cũng phải thời gian mấy tháng, nhưng ở cái này thời gian mấy tháng bên trong, thị trường thuấn tức vạn biến, tháng này bán sản phẩm có thể kiếm tiền, đến tháng sau liền chưa chắc .
Mộc Dương biết tương lai mình sẽ không thiếu kỹ thuật, hắn tính toán đại lượng mua sắm công nghiệp dùng xây dựng nhà xưởng, nhà tập thể cùng tòa nhà văn phòng chờ.
Lần này không phải mấy chục mẫu tới trăm mẫu, mà là yêu cầu đạt tới hai ngàn mẫu.
Giống như quả táo tương lai tổng bộ như vậy, nhiều khí phách nha.
Làm lớn như vậy địa phương cũng không phải là vì khoe khoang, mà là thực tế cần. Nhưng cũng có thể hiện ra công ty thực lực, bây giờ Tinh Hải danh tiếng quá nhỏ, trừ van đồng hành cùng laser hàn đồng hành, còn có ai biết nó nha.
Thành phố lãnh đạo đều chưa từng có tới khảo sát đâu.
Về phần hai ngàn mẫu trở lên công nghiệp dùng có được hay không tìm, điểm này căn bản không cần lo âu.
Chỉ cần chân thật đầu tư, hơn nữa còn là công nghệ cao xí nghiệp, địa phương chính phủ sẽ nghĩ hết biện pháp giúp hắn chuyển ra một khối đất trống đi ra.
Công nghiệp dùng mua sắm sau, bình thường không thể bỏ không vượt qua một năm hoặc hai năm, trong vòng hai, ba năm nhất định phải đầu tư, hơn nữa đầu tư (khấu trừ thổ địa chi phí) chưa đạt tới đầu tư tổng số 25% không phải chuyển nhượng, nếu không tiếp tục khai phát xây dựng ứng giao nạp bỏ không phí về sau, thu hồi đất sử dụng quyền.
Các nơi phương chính phủ yêu cầu đều không khác mấy.
Mộc Dương tính toán mua lại về sau, ngay lập tức sẽ mời thiết kế công ty thiết kế, đồng thời bắt đầu bằng phẳng thổ địa, chờ đợi động công chứng cùng thi công đồ đi ra, liền bắt đầu khai phát.
Hắn cũng không biết tương lai phải làm kia cái gì, đối nhà xưởng có cái gì yêu cầu, vậy liền đem nhà xưởng liền xây cao một chút.
Hai ngàn mẫu trở lên công nghiệp thổ địa, quang thổ địa đầu tư thấp nhất sáu trăm triệu nguyên, Mộc Dương không có nhiều tiền như vậy.
Đến hết ngày mùng 5 tháng 11, hắn có thể dùng đến vốn, bao gồm cổ phiếu đại khái là hai trăm triệu nguyên.
Mộc Dương đang ưu sầu vốn vấn đề, Nại Tuyết phó tổng Dương Niệm gọi điện thoại tới cho hắn, nói gần đây có ba gia phong ném coi trọng Nại Tuyết, bước đầu nói tương đối tốt một nhà, đánh giá giá trị không thua kém sáu tỷ nguyên, hỏi hắn có đồng ý hay không tiếp xúc đàm phán.
Mộc Dương đề cập với nàng, Nại Tuyết không đạt tới đánh giá giá trị sáu tỷ nguyên, không cần quấy rầy hắn.
Mộc Dương không có lo lắng nhiều, trực tiếp đồng ý, hắn đang cần tiền dùng đâu, hắn nghĩ chuyển nhượng một bộ phận cổ phần, để cho nàng trở lại cùng hắn hồi báo một chút tình huống.
Huy động vốn cùng cổ phần chuyển nhượng, có lớn vô cùng phân biệt, người ngoài nghề dễ dàng làm hỗn.
Nại Tuyết huy động vốn tiền, hắn là không thể tham ô đến Tinh Hải cơ giới phía trên tới , càng không thể tư nhân dùng, nhất định phải dùng tại Nại Tuyết phát triển.
Dĩ nhiên, lấy Nại Tuyết danh nghĩa mua nhà lầu mua xe là có thể , nhưng đến lúc đó bán xe, tiền này cũng là thuộc về Nại Tuyết, mà không phải đến Mộc Dương trong tay.
Nếu chuyển nhượng cổ phần vậy, tỷ như Nại Tuyết đánh giá giá trị năm tỷ, có người nghĩ mua của hắn 10% cổ phần, liền nhất định phải bỏ ra năm trăm triệu nguyên cho Mộc Dương, số tiền này là Mộc Dương cá nhân , mà không phải Nại Tuyết , nếu lấy thêm tiền này tìm tới ở Nại Tuyết bên trên liền là người ngu .
Mộc Dương còn nhất định phải nộp 20% cá nhân thuế thu nhập, đến trên tay hắn chỉ có bốn trăm triệu nguyên.
Hắn mới có thể cầm cái này bốn trăm triệu nguyên đầu tư đến Tinh Hải cơ giới công ty.
Huy động vốn hoặc chuyển nhượng cổ quyền, đều là gia nhập mới cổ đông, trương mục nhất định phải rõ ràng.
Trước kia, hai nhà công ty giữa tồn tại mượn tiền, huy động vốn hoặc chuyển nhượng cổ phần trước Nại Tuyết nhất định phải kết toán rõ ràng.
Sau này, Mộc Dương cũng không cần lại tùy ý cho vay Nại Tuyết phát triển , dễ dàng dẫn trương mục hỗn loạn.
Hơn nữa, hắn đảm nhiệm Nại Tuyết tổng giám đốc, cũng phải cấp bản thân một phần tiền lương, nếu không chính là vì người khác làm không công .
Những thứ này dễ dàng sơ sót chi tiết, hắn vẫn hiểu.
Đầu tư mạo hiểm tính toán huy động vốn Nại Tuyết, liền là muốn cho Nại Tuyết phát triển càng tốt hơn, lấy đạt được cao hơn hồi báo.
Bất kể huy động vốn hay là trực tiếp chuyển nhượng cổ phần, Mộc Dương cũng muốn nhượng lại cổ phần, chỉ nói là, người sau có chút phiền phức.
Cái này phiền toái chính là, đầu tư mạo hiểm sẽ hỏi ngươi: Vì sao phải "Bán rẻ" tư sản? Có phải hay không không coi trọng Nại Tuyết phát triển?
Phần lớn đầu tư mạo hiểm là ném người, lại ném hạng mục.
Nại Tuyết tại quản lý, marketing phương diện, lấy được một mực quan sát Nại Tuyết đầu tư mạo hiểm công nhận, cảm thấy đầu rồng là một có thiên phú buôn bán nhân vật, bọn họ mới nghĩ ném Nại Tuyết.
Mộc Dương đứng ở đầu tư mạo hiểm góc độ suy tư vấn đề, hắn nghĩ trước nhượng lại một bộ phận cổ phần dùng để phát triển Tinh Hải cơ giới công ty.
Chờ thêm thị bán ra?
Kia rất không có khả năng .
Đẹp cổ lên sàn một năm sau mới có thể giải cấm, trong lúc Nại Tuyết giá cổ phiếu tăng gấp bao nhiêu lần cùng hắn một hào tiền quan hệ cũng không có, bởi vì hắn không có cách nào thu tiền mặt. Coi như một năm giải cấm về sau, trong vòng hai năm chỉ có thể thông qua thị trường cấp 2 thu tiền mặt 10%, lên sàn sau âm thầm chuyển nhượng cổ phần liền có chút phiền phức .
Cổ đông nắm giữ cổ phần vượt qua 5% trở lên lúc, không thể âm thầm bán ra cổ phiếu. Đạt tới 5% về sau, này cầm nên công ty lên sàn đã phát hành cổ phần tỷ lệ mỗi gia tăng hoặc là giảm bớt 5% lúc, nên y theo quy định tiến hành báo cáo cùng thông báo.
Còn có những thứ khác quy định, không phải dễ dàng như vậy thu tiền mặt .
Hai ba năm sau, Nại Tuyết giá cổ phiếu không biết ngã xuống tình huống gì .
Cho nên, có thể ở lên sàn trước thu tiền mặt là tốt nhất .
Chính hắn cũng coi như qua một khoản trướng, theo đối thủ cạnh tranh thêm đi vào cướp thị trường, Nại Tuyết lợi tức hàng tháng nhuận sẽ càng ngày càng thấp, nếu như hắn không lên sàn, hắn có thể từ Nại Tuyết bên trên kiếm được tiền đại khái vì hai tỷ nguyên - ba tỷ nguyên, đại khái muốn thời gian ba năm.
Nếu như lên sàn trước toàn bộ thu tiền mặt, đem công ty Nại Tuyết chuyển nhượng đi ra ngoài, ít nhất kiếm được mười tỷ nguyên, dùng tiền này dùng tới đầu tư những thứ khác, tiền kiếm được xa xa so sánh với thị sau tiền kiếm được phải nhiều rất nhiều.
Mà những thứ khác phong đầu cơ cấu, chẳng qua là rất khó đoán được Nại Tuyết sẽ mất giá nhanh như vậy mà thôi, hơn nữa bọn họ thu tiền mặt cũng không có Mộc Dương cái này tổng giám đốc có nhiều như vậy hạn chế.
Nhưng Nại Tuyết rốt cuộc đánh giá giá trị bao nhiêu, như thế nào đánh giá giá trị, Mộc Dương chẳng qua là hiểu cái da lông, học , cảm giác mình thật không phải tài chính khối này liệu, quá nhiều kiến thức chuyên nghiệp xem choáng váng, cái này có điểm giống học sinh khối văn nhìn hoá học vật lý vậy.
Lại không thể thông qua đọc hệ thống tăng lên tài chính kiến thức, Mộc Dương cảm giác hắn cũng không ngu ngốc nha, vì sao liền không học được đâu.
Thôi, không xoắn xuýt cái này, thuật nghiệp hữu chuyên công.
Hơn nữa nhìn tài chính phương diện kiến thức còn không tăng kinh nghiệm, bạch lãng phí thời gian .
Dương Niệm căn cứ ông chủ yêu cầu, trở lại H thành, hai người thương lượng Nại Tuyết huy động vốn chuyện.
Nàng là lần đầu tiên tới ông chủ nhà làm khách, to như vậy biệt thự, cũng là đem nàng cho kinh hãi.
Hai người ngồi ở đại sảnh bên trên trò chuyện, Tống Tuyết Lộ giống như người hiếu kỳ bảo bảo ở bên cạnh nghe, hy vọng có thể học một chút tài chính phương diện kiến thức, nàng lớn hai, đoán chừng học kỳ sau có thể sửa xong cơ giới công trình phương diện chương trình học, đến năm thứ ba đại học liền xin phép cơ giới chuyên nghiệp còn thừa lại khoa mục thi, xin phép ra sức học hành kế toán hoặc quản trị kinh doanh chuyên nghiệp. Tương lai nàng muốn thi CFA đặc biệt cho phép tài chính phân tích sư cùng rót sẽ.
Dương Niệm cùng ông chủ kể, VC như thế nào đánh giá một công ty giá trị, không đồng hành nghiệp bất đồng phân tích phương pháp, cũng không phải là vỗ đầu một cái liền đạt được kết quả.
Nhưng ở thực tế đàm phán trong, vừa giống như mua thức ăn vậy, đánh giá giá trị thường thường đang ở hai bên trả giá trong, đạt thành cuối cùng nhất trí.
Mộc Dương nghe không ít chuyên nghiệp danh từ, hỏi: "Cái gì là P/E?"
"Chính là tỷ suất P.E ý tứ."
"Ta nghe người ta nói, dựa theo cái gì tỷ suất P.E tới tính toán." Mộc Dương không hiểu như thế nào tính toán, hiểu không sâu.
Nghe nói tỷ suất P.E tương đương với 10 liền đại biểu đầu tư cần 10 năm thời gian mới có thể hồi vốn.
"PE không phải chỉ tiêu chính, VC hoặc tư mộ đánh giá giá trị phương pháp đại khái có thể chia làm hai đại loại: Một loại là tuyệt đối đánh giá giá trị pháp, lấy tương lai nhưng dự trù dòng tiền làm tiền mặt phương thức tới đánh giá giá trị; một loại khác thời là tương đối đánh giá giá trị pháp, từ đồng nghiệp thừa số (Multiples) tới đẩy đánh giá công ty giá trị..."
"Chúng ta không phải công ty Internet, cái loại đó dựa theo MAU số người dùng đánh giá giá trị liền không thích hợp."
Dương Niệm nói một chút bản ích so, giá cổ phiếu giá trị thực so, bản tiêu so, xí nghiệp giá trị bội số các loại khái niệm, Mộc Dương nghe một con mộng, đáng chết đọc hệ thống, hắn ở tài chính cái này khối hoàn toàn là tiểu bạch.
Mộc Dương dứt khoát nói: "Dương tổng, ngươi nói những thứ kia, nói thật, ta nghe một con mộng xiên, ngươi trực tiếp cho ta số lượng chữ, ngươi cảm thấy trước mắt Nại Tuyết đánh giá giá trị bao nhiêu thích hợp?"
Dương Niệm sửng sốt một chút, thấy được trẻ tuổi ông chủ cũng có không hiểu thời điểm, cũng không do cười , giải thích nói:
"Trước mắt bảo thủ bảy tỷ đi, chúng ta có thể kêu giá chín tỷ nguyên, Nại Tuyết thuộc về ăn uống loại công ty, loại này lợi nhuận phù động rất lớn, dựa theo truyền thống công ty phương pháp, P/B thị chỉ toàn suất tính toán, kết hợp những thứ khác nhân tố, đây là cá nhân ta tính toán ."
"Nại Tuyết tăng trưởng tiềm lực, kỳ thực đã không lớn, chúng ta trước mắt chiếm cứ ba cái thành phố lớn, rất nhiều thành phố không thích hợp mở kiểu mới trà sữa, hoặc là nói, mở một nhà, quá phân tán tinh lực của chúng ta, không đáng giá đi phát triển.
Đồng thời, đã có đồng hành tham dự vào phân bánh ngọt , ta cảm thấy, Nại Tuyết cửa hàng nhiều nhất có thể mở ra 200 cửa nhà tiệm, nhiều hơn nữa liền xuất hiện lỗ vốn.
VC nhất định sẽ cân nhắc nghiệp vụ quy mô tăng trưởng tốc độ cùng thượng hạn, cũng sẽ cân nhắc đến Nại Tuyết lợi nhuận suất sẽ hạ xuống, không phải chỉ lấy trước mắt lợi nhuận suất vì tính toán P/E giá trị "
Mộc Dương trầm ngâm, nàng nói rất có đạo lý, giống như quế thành, có thể liền không thích hợp mở Nại Tuyết, cũng không phải là nói không có ai tiêu phí, mà là cao cấp tiêu phí đám người không đủ tập trung, lợi nhuận sẽ thấp rất nhiều, có thể thỏa mãn mở tiệm địa phương cực ít.
Nhưng một tòa thành thị mở một hai nhà cửa hàng, cho quản lý mang đến rất lớn khó khăn, còn có những thứ khác chi phí tăng lên trên diện rộng, tổng hợp chi phí liền cao lên, không đáng giá đi khai thác .
Dương Niệm tính toán có chút lý tưởng, có lẽ là cân nhắc đến cảm thụ của hắn.
"Được, cùng thích hợp đầu tư mạo hiểm hẹn cái thời gian thương lượng." Mộc Dương gật đầu đồng ý.