Q.1 - Chương 798: Ý hướng hợp tác

Cái này Trình Viễn Chí là cái như quen thuộc, mặc dù hơi có vẻ miệng lưỡi trơn tru, vừa mới nói tới nói lui rất làm người khác ưa thích. Đúng kinh thành điển cố có thể so sánh Hoàng Văn Bân quen nhiều, nhất là các loại thịt vịt nướng khác nhau, nguồn gốc, cách làm, thậm chí cả tiệm vịt quay từ nơi nào mua con vịt, làm sao huấn luyện đầu bếp, thậm chí cả cái nào vài ngày đầu bếp đi làm, cái nào vài ngày là tiểu công thay ca, đều nhất thanh nhị sở."Cho nên nói, muốn ăn tốt con vịt, không phải cùng cửa hàng, là cùng người." Trình Viễn Chí nói, "Kỳ thật treo lô không có ý tứ gì, nhất là hiện tại cũng là lò điện, chỉ cần là đầu bếp nhìn xem hỏa hầu. Nhà ta trang tử vậy có cái thịt vịt nướng lò, đốt là than củi, ngày nào Hoàng lão bản Đinh tiểu thư có rảnh, bên trên ta nơi đó đi thử một chút, cam đoan so bên ngoài chính tông."

Chính tông có thể chưa hẳn ăn ngon, có một lần Đinh Lục Căn làm cái chính tông Quảng Đông thức bánh đậu liên dung bánh Trung thu, vậy nhưng thật sự là khó ăn muốn chết, mỡ nhiều đường nhiều, vừa nướng ra tới thật là rất thơm, nhưng là ăn một miếng liền ngán. Trước kia tất cả mọi người nghèo, liền xem như đại Việt tỉnh, cũng là ăn không đủ no người nghèo nhiều, khó khăn khúc mắc, đương nhiên muốn làm điểm có chất béo đồ vật. Có thể người hiện đại bình thường liền thịt cá, lại ăn như thế chính tông truyền thống thực phẩm, chỗ đó chịu được.

"Quá phiền phức Trình lão bản." Hoàng Văn Bân nói.

"Không phiền phức, ta cái này còn có chút sự tình muốn cầu Hoàng lão bản đây." Trình Viễn Chí nói.

Hoàng Văn Bân tinh thần chấn động, rốt cuộc đã đến, "Không biết là chuyện gì đâu?"

"Là như vậy, ta khi còn bé là tại đại viện trưởng lớn." Trình Viễn Chí nói, "Cùng Dương Mộc là hàng xóm."

"Ồ?" Hoàng Văn Bân từ chối cho ý kiến.

"Kỳ thật nhà ta cùng Dương Mộc gia vậy không có gì kết giao, vừa mới mọi người tuổi tác không sai biệt lắm, giao bằng hữu cũng là cùng một giúp, ra làm ăn, không khỏi cũng muốn kỳ hoa cỗ kiệu người nhấc người." Trình Viễn Chí nói, "Lần này có thể bị Dương Mộc cho hại thảm, hắn đi xào thép thua lỗ một số lớn, trong đó có nhà ta tiền, còn tốt ở đến gần, ra tay nhanh, tranh thủ thời gian đoạt ít đồ trở về gán nợ, liền là Hải Định khu mảnh đất kia."

"Mảnh đất kia thế nhưng là giá trị hơn ba tỷ ah, không, hiện tại hẳn là 4 tỷ." Hoàng Văn Bân nói.

"Cũng không phải sao, nhà chúng ta lúc ấy mượn không sai biệt lắm 30 ức cho Dương Mộc, ta là rất không tán thành, làm gì được ta phụ mẫu không nghe khuyên bảo, nói cái gì Dương Mộc hiểu rõ, sẽ không quỵt nợ. Lúc trước xào thép còn kiếm lời hơn một trăm triệu, lại không phải đi làm không đáng tin cậy sinh ý. Ta nghe xong liền mao, bất luận cái gì sinh ý, vậy cũng là ích lợi càng lớn phong hiểm càng lớn, có thể mấy tháng kiếm được tiền chục tỷ sinh ý, liền có thể tại mấy cái tuần lễ bên trong thua thiệt hơn trăm tỷ. Thế nhưng là cha mẹ ta đã đem tiền cho mượn đi, ta đây là không có biện pháp nào, chỉ có cầu thần bái Phật Dương Mộc tuyệt đối không nên xảy ra chuyện. Coi như xảy ra chuyện, may mà rối tinh rối mù. Dương Mộc là không có quỵt nợ, hướng dưới lầu nhảy một cái coi như xong. Làm khó ta chạy khắp nơi, khó khăn đem mảnh đất kia cầm xuống tới, xem như không có thua thiệt cái ngọn nguồn đi." Trình Viễn Chí nói.

"Mảnh đất kia hiện tại giá trị hơn bốn tỷ, Trình lão bản là kiếm lời mới đúng." Hoàng Văn Bân nói.

"Nào có kiếm ah, không phải ta một người lấy xuống, ta một người lực lượng sao đủ, liên hợp mấy gia, đều là trong đại viện mượn tiền cho Dương Mộc, lúc này mới đem lấy xuống. Phần của ta ngạch nhiều nhất, bọn hắn lại gấp cầm tiền mặt trở về bù lỗ thủng, buộc ta cho bọn hắn tiền, đem bọn hắn số lượng lui, mảnh đất này mới xem như đến trong tay của ta. Cho bọn hắn tiền tăng thêm cấp cho Dương Mộc, ta tổng cộng bỏ ra năm mươi ức mới đem lấy xuống, thua thiệt lớn. Còn không nói ta cầm cái này 30 ức đi làm sinh ý có thể tiền kiếm được đây." Trình Viễn Chí nói.

Cho nên kinh thành thật là tàng long ngọa hổ ah, tại tỉnh thành Đinh Lục Căn xem như đỉnh cấp phú hào cấp độ kia, làm lấy hơn mười tỷ sinh ý, có được ba bốn mươi ức thân gia, muốn xuất ra năm mươi ức tiền mặt đến, không nói không có khả năng, tối thiểu cũng là phi thường khó khăn. Thế nhưng là ở kinh thành đâu, Trình Viễn Chí loại này hiển nhiên không tính là đỉnh cấp, so Dương Mộc còn muốn kém lấy điểm, lại là dễ dàng xuất ra năm mươi ức tiền mặt đến —— đương nhiên có lẽ cũng không nhẹ nhõm, nhưng dù nói thế nào hắn lấy được còn có thể đem những người khác số lượng đỉnh đi, hiển nhiên là làm nhẹ nhàng.

"Dương Mộc Dương lão bản ah, " Hoàng Văn Bân lắc đầu, "Làm việc quá điên cuồng."

"Thượng Đế muốn cho diệt vong, trước khiến cho điên cuồng." Trình Viễn Chí hận hận nói, "Chính hắn nổi điên liền tốt, liên lụy một đại bang người, nhảy lầu chết thật sự là tiện nghi hắn!"

"Quá muốn không mở." Hoàng Văn Bân vậy nói, hắn còn muốn nhìn xem Dương Mộc qua mấy năm thời gian khổ cực, rau xanh đậu hũ miếng vá quần áo đây.

"Hắn chết liền chết đi, không còn biện pháp nào truy cứu trách nhiệm." Trình Viễn Chí nói, "Mảnh đất kia ta tra một chút, nguyên lai là Hoàng lão bản, hơn nữa còn có hoàn thiện quy hoạch, ta liền nghĩ Hoàng lão bản làm ăn ánh mắt tốt như vậy, làm ra quy hoạch khẳng định cũng là tốt, có thể hay không đem nguyên là những cái kia quy hoạch thiết kế bán cho ta?"

" đều không phải của ta, những này thiết kế nguyên bản cũng vô ích, liền là đưa cho Trình lão bản lại có làm sao. Bất quá ta ủy thác thiết kế viện làm thiết kế, kia là phải phối hợp công ty của chúng ta cả nước chiến lược, kiến trung tâm thương mại cùng cao cấp chung cư, dựng nên lên cả nước nhãn hiệu tiến hành marketing. Trình lão bản không có cái này cần, chỉ sợ không dùng được những này thiết kế." Hoàng Văn Bân nói, gia hỏa này không phải muốn kiến khách sạn 5 sao sao, tại sao lại cùng Hoàng Văn Bân muốn thiết kế.

"Ta trước kia chưa làm qua địa sản, liền là nhìn xem gần nhất bất động sản tăng gia trị nhanh kiếm tiền nhiều, đầu óc nóng lên liền đem lấy được." Trình Viễn Chí nói, "Lúc đầu nghĩ đến không có gì khó khăn, bất quá chỉ là tìm thiết kế viện làm thiết kế, tìm công ty xây dựng xây nhà, thành lập xong được bán đi, bán không được ta cho người khác mướn khách sạn cũng có thể kiếm cái tiền thuê nhà tiền. Thế nhưng là vừa bắt đầu, mới biết được việc này không có đơn giản như vậy, chỉ là các loại giấy chứng nhận liền khó chết người, chạy tới chạy lui một điểm tiến triển đều không có, còn đem nguyên là sinh ý không thể chậm trễ."

Hoàng Văn Bân trong lòng hơi động, hỏi: "Nếu là Trình lão bản không muốn, sao không đem bán đi đâu?"

"Ta cũng nghĩ qua một bước này, làm sao thực sự không nỡ." Trình Viễn Chí nói, "Ngươi vừa rồi cũng đã nói, mảnh đất này đánh giá giá trị tối đa cũng liền là hơn bốn tỷ, ta thế nhưng là bỏ ra năm mươi ức mới đem tới tay, nếu là bán, tối thiểu nhất cũng muốn thua thiệt mấy ức, cái này món nợ làm không đi qua. Tự mình khai phát đi, thực sự không có kinh nghiệm, vạn nhất nếu là khai phát phương hướng tính sai, vậy thì càng thêm may mà rối tinh rối mù, đành phải mặt dạn mày dày đến cùng Hoàng lão bản mua thiết kế."

"Thì ra là thế." Hoàng Văn Bân nhẹ gật đầu nói, "Kỳ thật khai phát bất động sản không có chút nào khó, chỉ cần đại phương hướng chính xác, cái khác đều là vấn đề nhỏ." Hiện tại chính là bất động sản dậy sóng, kinh thành trung tâm chợ thương mại địa sản, xác suất thành công tối thiểu tại chín thành, coi như không có kinh nghiệm nhà đầu tư lung tung khai phát, vậy có rất nhiều người kiếm lời đồng tiền lớn. Đương nhiên nếu là đụng tới này một thành tỉ lệ, vậy cũng chỉ có thể tự trách mình số mệnh không tốt, ai cũng không có cách nào.

"Chúng ta bực này người ngoài nghề, làm sao biết cái gì là đại phương hướng, cái gì là vấn đề nhỏ." Trình Viễn Chí sầu mi khổ kiểm nói.

"Đại phương hướng liền là dung tích suất, địa sản giá trị đều theo bằng bình phương số tính toán, tại trung tâm thành phố kiến nhà, chỉ cần kiến nhà rất tốt đẹp nhiều, giá trị liền sẽ một đường tiêu thăng, coi như nhất thời bán không được, về sau luôn có thể tìm tới thích hợp sinh ý. Cái gọi là đại liền là Mỹ nhiều liền là tốt, tranh thủ được dung tích suất càng cao, kiến ra sử dụng diện tích càng lớn, tiền kiếm được thì càng nhiều. Cái gì khác thiết kế xanh hoá chiếu sáng, đều là vấn đề nhỏ." Hoàng Văn Bân nói.

"Nói đúng là ta muốn đem toàn bộ mặt đất đều phủ kín?" Trình Viễn Chí hỏi.

"Đó là đương nhiên không phải." Hoàng Văn Bân nói, "Muốn nhìn dung tích suất, tỉ như nói người ta phê cho ngươi dung tích suất là mười, nói cách khác một mét vuông địa, có thể kiến mười mét vuông phòng ở. Tỉ như nói một mảnh đất có hai vạn mét vuông, đó chính là có thể kiến hai mươi vạn bình cao ốc, ngươi nếu là đem toàn bộ mặt đất đều phủ kín, hiện ra hai vạn mét vuông một tầng cao ốc, kiến cái mười tầng, kia không có tác dụng gì. Đương nhiên là thiết kế đến xen vào nhau tinh tế, kiến mấy tòa nhà hai ba mươi tầng cao ốc, góp đầy hai mươi vạn bình, ở giữa nhét bên trên dải cây xanh cùng nhà ở giữa hành lang, chiếu cố chiếu sáng và mỹ quan vân vân. Về phần làm sao thiết kế, liền muốn nhìn ngươi dùng để làm cái gì... Vừa mới ngươi phải chú ý, ngươi dung tích suất là mười, thiết kế đến cho dù tốt, vậy so ra kém người ta dung tích suất Thập Nhất, coi như người ta thiết kế ra một đống phân đến vậy so ra kém, người ta thật đem toàn bộ mặt đất phủ kín kiến mười một tầng cao ốc, ngươi dung tích suất mười liền là so ra kém. Bởi vì người ta nhiều hai vạn nhà trệt tử, mười vạn khối tiền một bình, đây chính là hai tỷ."

"Hai tỷ ah!" Trình Viễn Chí bị dao động đến nước bọt liên tục, mảnh đất kia còn không chỉ hai vạn mét vuông đâu, "Mảnh đất này dung tích suất không phải quy hoạch thời điểm đã định xong chưa?"

"Quy hoạch thời điểm đích thật là định tốt dung tích suất, thế nhưng là định tốt về sau liền không thể sửa lại à. Quốc gia chúng ta còn có một thành không đổi pháp luật pháp quy chính sách quyết sách sao?" Hoàng Văn Bân cười ha ha một tiếng nói, "Chính sách quốc gia chính mình cũng một hồi biến đổi, nhất thời nói phòng cháy thông đạo muốn như vậy, nhất thời nói muốn như thế, một hồi nói phòng cháy tầng thiết bị tầng muốn làm sao làm sao, chúng ta nguyên lai làm thiết kế, rất dễ dàng liền không phù hợp quy phạm nha. Không phù hợp quy phạm phải làm sao đâu, vậy chỉ có thể đổi thiết kế, đổi xong thiết kế không cẩn thận nhiều mấy tầng, vậy cũng không có cách, ai bảo ngươi chính sách quốc gia thay đổi. Ta nhà đều thành lập xong được, chẳng lẽ còn có thể phá hủy? Nhiều lắm là liền phạt ta bù giao nộp thuế đất, bù giao nộp còn không được, lại phạt mấy ngàn vạn cũng có thể đi. Điểm ấy chi tiêu, đối với chúng ta ích lợi tới nói, chín trâu mất sợi lông mà thôi. Cái này kêu là làm trộm dung tích suất. Chỉ cần cùng chính phủ quan hệ tốt, trộm mấy điểm dung tích suất tính là gì, ngươi nói có phải không."

"Nghe vua nói một buổi, hơn hẳn đọc sách mười năm ah." Trình Viễn Chí cảm thán, trong lòng càng thêm kiên định tín niệm, "Nếu không nói ta là ngoài nghề đâu, nếu là không có Hoàng lão bản chỉ đường, loại này mờ ám ta làm sao biết, vậy coi như thua thiệt lớn. Hoàng lão bản, không bằng mảnh đất này chúng ta hợp tác, ta xuất ngươi xuất tiền xuất lực, mấy người thành lập xong được bán đi, mọi người dựa theo đầu nhập đến chia hoa hồng." Nếu là không có lợi nhuận, như vậy thì là Hoàng Văn Bân ăn thiệt thòi, dù sao còn ở lại chỗ này, khi đó thổ địa tăng gia trị, giá tiền vậy sớm vượt qua năm mươi ức.

"Cái này... Ta cần phải suy tính một chút." Hoàng Văn Bân nghe xong, cảm thấy việc này có môn, nếu là làm tốt, có thể kiếm một số lớn, liền là cái này Trình Viễn Chí có thể hay không tin tưởng.

"Hoàng lão bản ngươi giúp đỡ chút, ta là rất có thành ý." Trình Viễn Chí ăn nói khép nép mà nói.