Q.1 - Chương 437: Bán Minh Châu phương pháp

"Đương nhiên là có quan hệ." Phương Nhạc Trì nói, "Tỉ như nói Bạch tiểu thư ngươi đi, ngươi bây giờ trong tay có một khoản tiền, khoảng mấy trăm ngàn, muốn mua phòng ở, lại có chút do dự, muốn chọn cái tốt mới hạ thủ. Thế nhưng là giá phòng từng ngày trướng, tiền này buông tay bên trong nhiều một ngày, có thể mua phòng ở diện tích liền ít đi một chút, tình thế khó xử, đúng hay không?"

"Đúng a, cũng không biết có mua hay không tốt. Nếu là mua, lại sợ mua sai cả một đời bị liên lụy. Nếu là không mua, nhìn xem giá phòng liên tiếp dâng lên, thật đúng là lo lắng." Bạch Vi nói, "Mua cái gì khu vực, mua hiện phòng vẫn là lâu hoa, mua bao lớn, mua thang máy vẫn là bước bậc thang, đều rất khó tuyển đây. Chẳng lẽ Phương tổng có biện pháp."

"Đương nhiên, ngươi có thể đầu tư chúng ta Minh Châu cao ốc." Phương Nhạc Trì nói.

"Tay ta đầu mới mấy chục vạn ah, làm sao đầu tư đâu?" Bạch Vi hỏi.

"Rất đơn giản." Phương Nhạc Trì nói, "Chúng ta đã đem Minh Châu cao ốc chia cắt thành một gian một gian khu vực nhỏ, mỗi một cái khu vực ước chừng là mười mét vuông, giá bán ba mươi vạn tả hữu, căn cứ tầng lầu cùng vị trí khác biệt, giá tiền thoáng có chút khác biệt. Dạng này người bình thường cũng có thể nhà đầu tư nghiệp địa sản. Bạch tiểu thư có thể mua xuống một cái hoặc là hai cái khu vực làm đầu tư, liền có thể an tâm hưởng thụ thương mại địa sản giá cả tăng lên."

Kỳ thật giá cả không phải thoáng có chút khác biệt, là có rất lớn khác biệt, tầng lầu tốt giá bán đặc biệt quý, ba mươi lăm thậm chí bốn mươi vạn đều có . Còn tiện nghi, lại tiện nghi không đến đi đâu, tối đa cũng liền là đánh cái 95% bán hai mươi tám vạn.

"Mười mét vuông tả hữu?" Bạch Vi hỏi, "Coi như ta mua hai cái khu vực, vậy cũng chỉ là hai mươi mét vuông, cũng chính là một cái phòng lớn nhỏ, loại này diện tích văn phòng, rất khó bán đi đi. Chỉ có thể bày xuống một cái bàn làm việc, ngoại trừ địa sản môi giới ta liền chưa thấy qua nhỏ như vậy công ty . Còn mười mét vuông, chẳng lẽ xử lý cái thu phí nhà vệ sinh công cộng sao?"

"Bạch tiểu thư ngươi tính sai." Phương Nhạc Trì cười ha ha, "Ngươi không cần đem đầu tư của mình đơn độc bán đi ah. Chúng ta đây là tự do tổ hợp, có công ty lớn đến mua hoặc là thuê văn phòng, muốn bao lớn liền muốn bao lớn, sau đó phân giải thành từng bước từng bước khu vực, mua đến ngươi khu vực, khu vực kia tiền chính là của ngươi."

"Đó chính là giống như xếp gỗ đồng dạng?" Bạch Vi hỏi.

"Đúng." Phương Nhạc Trì nói, "Tỉ như nói ngươi mua một cái khu vực, có cái công ty đến thuê văn phòng, thoáng cái thuê hai mươi cái khu vực, trong đó bao gồm ngươi khu vực kia, vậy cái này công ty tiền thuê, ngươi liền có thể lấy đi 5%, cũng chính là một phần hai mươi."

"Vậy nếu như người ta muốn mua lại đến đâu?" Bạch Vi tiếp tục hỏi.

"Cũng giống vậy, một cái khu vực 5% số lượng." Phương Nhạc Trì nói.

"Loại này phía đầu tư thức rất mới lạ ah." Bạch Vi nói, "Nhưng là giá bán cùng tiền thuê do ai đến định đâu?"

"Đương nhiên là từ chủ xí nghiệp đến quyết định." Phương Nhạc Trì nói, "Chúng ta khai phát công ty chút định ra một cái tham khảo giá cả cho chủ xí nghiệp tham khảo, cũng sẽ cùng khách trọ người mua hiệp thương, tranh thủ cao nhất giá cả. Làm chúng ta đạt thành hiệp nghị về sau, từ tất cả chủ xí nghiệp bỏ phiếu quyết định, đến tột cùng có hay không nhận cái giá tiền này, có được một cái khu vực, liền có một cái quyền bỏ phiếu."

"Vậy ta đây loại tiểu chủ không phải rất dễ dàng ăn thiệt thòi sao?" Bạch Vi hỏi, "Tỉ như nói có cái thổ hào, mua năm mươi mốt cái khu vực, sau đó mặt khác tìm người muốn mua một trăm cái khu vực tới làm văn phòng, sau đó đưa ra một cái rất thấp giá tiền. Hắn lại 5 1 phiếu, làm sao ném đều là hắn thắng."

"Đầu tiên, giá cả quá thấp rõ ràng có mờ ám lời nói, chúng ta khai phát công ty là sẽ không đồng ý, bỏ phiếu thắng cũng vô dụng. Thứ hai, nếu như bỏ phiếu thua, hiện tại quả là không nguyện ý chấp hành quyết nghị đem khu vực của mình bán đi thuê, như vậy có thể đem khu vực của mình bán về cho chúng ta khai phát công ty." Phương Nhạc Trì nói.

Kỳ thật lời này có ý tứ là: Mặc dù ngươi đã mua cái này một khối bất động sản, nhưng muốn hay không thuê muốn hay không bán cuối cùng quyền quyết định vẫn là ở khai phát công ty trên tay, khai phát công ty không đồng ý ngươi ngay cả bán đều không cách nào tử bán, chỉ có thể đem khối này bất động sản bán về cho Minh Châu khai phát công ty. Bất quá như thế một bao trang, thật giống như thực vì khách hàng suy nghĩ đồng dạng.

"Giá gốc sao?" Bạch Vi hỏi.

"Dĩ nhiên không phải, hàng năm khai phát công ty sẽ cho 20% tràn giá, nói cách khác, ngươi ba mươi vạn mua một cái khu vực, sau đó năm thứ hai quyết định bán về cho chúng ta, vậy liền có thể cầm tới ba mươi sáu vạn. Nếu như là năm thứ hai, có thể cầm tới bốn mươi hai vạn, năm thứ ba, liền là bốn mươi tám vạn." Phương Nhạc Trì nói, "Bất luận chủ xí nghiệp lúc nào bán, chúng ta đều sẽ lập tức mua lại, tuyệt đối sẽ không suy giảm."

"Lợi hại như vậy, so ngân hàng tiền tiết kiệm lãi suất cao gấp mười đâu!" Bạch Vi tán thưởng nói.

"Đúng vậy, chỉ cần ngươi mua Minh Châu cao ốc bất động sản, chẳng khác nào có một bút 20% lợi tức không gió hiểm tiền tiết kiệm." Phương Nhạc Trì nói, "Giá phòng hàng năm đều ở trên trướng, có thể cao nhất biên độ, cũng chính là 20% tả hữu đi." Trung tâm chợ thương mại địa sản, tốc độ tăng ước chừng là 30%, Minh Châu cao ốc khu vực tốt, tốc độ tăng còn muốn cao hơn, mà lại vậy vẫn là chỉ số dâng lên, mỗi một năm đều so với trước năm trướng 30%. Cái này 20% lại vĩnh viễn là giá quy định 20%, thu hồi lại hoàn toàn không có áp lực.

"Vậy nhưng thật sự là quá có lời! Một năm 20% ích lợi!" Bạch Vi nói, "Nếu là ta có một trăm vạn, hàng năm có thể chỉ toàn kiếm 20 vạn đâu, tương đương mỗi tháng nhiều một vạn sáu ngàn khối tiền lương. Dễ dàng ngồi trong nhà, cái gì đều không cần làm, so người khác mệt gần chết đi làm kiếm càng nhiều."

"Cái này 20% chỉ là giữ gốc ích lợi mà thôi." Phương Nhạc Trì nói, "Nếu như ngươi mua khu vực cho thuê ra ngoài, còn có một số lớn tiền thuê thu nhập. Nếu có người muốn mua, lợi nhuận kia coi như càng nhiều hơn. Chúng ta Minh Châu cao ốc khu vực, tại tỉnh thành là nhất đẳng, chung quanh giá đất tiền thuê ngươi cũng biết, chỉ cần vừa mở mâm, khẳng định toàn bộ bán sạch thuê sáng "

"Nghe được ta đều tâm động nữa nha." Bạch Vi nói, "Giữ gốc 20% lợi nhuận, lợi nhuận cao, tùy thời có thể thay đổi hiện, không có bất kỳ cái gì phong hiểm, dạng này đầu tư hạng mục muốn tới chỗ đó tìm?"

"Tâm động không bằng hành động, trước hôm nay bắt đầu tiếp nhận dự định." Phương Nhạc Trì nói, "Minh Châu cao ốc hết thảy có bảy vạn mét vuông bảy ngàn cái khu vực, bán xong nhưng liền không có. Nếu như Bạch tiểu thư hiện tại hạ quyết định, đó chính là chúng ta cái thứ nhất hộ khách, có thể lại bảy ngàn cái khu vực bên trong tùy ý tuyển một cái."

"Đây có phải hay không là thật? Không có cái gì mờ ám a?" Bạch Vi hỏi.

"Chắc chắn sẽ không, chúng ta xin công chứng cục cho chúng ta tiến hành công chứng." Phương Nhạc Trì lời thề son sắt.

Ống kính nhất chuyển, mấy cái công chứng viên thành viên nguyên bộ chế phục ngồi trên ghế, tuyên đọc một trương ấn có màu đỏ con dấu văn kiện: "Kinh qua viện công chứng, lần này Minh Châu cao ốc tất cả bất động sản tương quan tiêu thụ hành vi phù hợp pháp luật quá trình." Đây thật ra là nói nhảm, chỉ cần làm tiêu thụ chứng nhận, đương nhiên phù hợp pháp luật quá trình . Còn ngoài định mức ký kết những văn kiện này, liền là khai phát công ty cùng hộ khách sự tình, cùng bất động sản tiêu thụ không quan hệ.

"Còn có công chứng chỗ cam đoan, thật là khiến người ta không cách nào cự tuyệt." Bạch Vi xoay đầu lại đối mặt với ống kính, "Người xem các bằng hữu, các ngươi còn chờ cái gì đâu! Mau chạy tới làm Minh Châu cao ốc chủ xí nghiệp đi, chỉ cần ba mươi vạn liền có thể đầu tư một cái khu vực, giữ gốc 20% lợi nhuận, cam đoan kiếm tiền, tùy thời có thể thay đổi hiện, không có bất kỳ cái gì phong hiểm, ta chờ cùng ngươi làm hàng xóm nha."

Cái này quảng cáo vẫn chưa xong, tiếp xuống liền là Bạch Vi ngồi trên thang máy trên dưới dưới, khắp nơi chọn lựa hợp ý địa phương —— kỳ thật nhìn kỹ liền có thể phát hiện, tới tới đi đi đều là trang trí xong bề ngoài tốt nhất kia mấy tầng. Cái này Minh Châu cao ốc mỗi một tầng đều đã hóa thành từng khối từng khối khu vực, chỉ còn chờ người khác chọn lựa. Bạch Vi nhìn xem chỗ này không hài lòng, nhìn xem chỗ nào cũng không hài lòng, cuối cùng rốt cục tuyển định hai khối mặt đất, ghi lại số hiệu, liền cùng Phương Thiên ăn tại chỗ ký hợp đồng, kiêu ngạo biểu hiện ra cho người xem nhìn.

Cái này cùng cùng là thật, Bạch Vi địa khu lấy được giá trị sáu mươi vạn hai cái khu vực, bất quá hắn không có xuất tiền, cho nên bên trong có mờ ám, hắn cũng không cần thiết, dù sao là đến không —— cái này hợp đồng chủ yếu tinh thần, liền là khai phát công ty đúng hộ khách nói: Thân yêu hộ khách ngài tốt, ta là cha ngươi.

Hộ khách mua địa sản nhưng là bán hay không có mướn hay không còn phải khai phát công ty định đoạt, cái này cũng không cần nói. Còn có kếch xù vật nghiệp phí phí thủ tục các loại, nói là 20% lợi nhuận, trừ đi những cái kia về sau chỉ còn lại 15%. Càng trọng yếu hơn chính là, khai phát công ty còn có thể tùy thời tăng giá, hộ khách không có bác bỏ quyền lực.

Sau đó thì sao, rất nhiều phía cạnh góc sừng không đủ mười mét vuông địa, còn nắm giữ tại khai phát công ty trong tay, có người nào muốn muốn mua lại mười cái tám cái khu vực sau đó mình cho thuê mình ngồi phòng làm việc, kia là không được, nhất định phải cùng khai phát công ty liên hệ, không phải những này khu vực liền ngay cả không nổi.

Cuối cùng cũng là điểm trọng yếu nhất, hộ khách cố nhiên tùy thời có thể lấy đem khu vực bán trở về cho khai phát công ty, thế nhưng là khai phát công ty lại có thể trì hoãn trả tiền. Mà lại coi như hộ khách không muốn bán, khai phát công ty có vô số loại biện pháp có thể buộc hộ khách bán. Nói một cách đơn giản, Hoàng Văn Bân căn bản chính là đứng ở thế bất bại.

Nếu là dùng loại này quyền lợi nghĩa vụ cực không ngang nhau hợp đồng đi cùng công ty lớn đàm phán, khẳng định sẽ bị người ta luật sư ném trở về. Nhưng là người bình thường không hiểu ah, xem xét 20% giữ gốc lợi nhuận, còn có chính thức chứng minh, ngay cả đài truyền hình tên chủ trì đều mua, lập tức đã cảm thấy đây là một món hời lớn.

Cùng cái khác đầu tư so sánh, ba mươi vạn cũng không tính rất nhiều, rất nhiều người đều có thể xuất ra nổi. Theo quảng cáo không ngừng truyền ra, đến đây hỏi thăm người nối liền không dứt, Minh Châu cao ốc trước đó, đẩy đội ngũ thật dài, đều là đến hỏi đầu tư hạng mục công việc người. Đội ngũ thực sự quá dài, ngày thứ hai Hoàng Văn Bân liền đem ngân hàng loại kia số sắp xếp máy móc dọn tới. Tiếp qua hai ngày, đội ngũ bên cạnh liền xuất hiện bán hàng rong, bán nước bán khăn tay, bán hộp cơm bánh bao hấp. Cuối cùng ngay cả băng đảng cơ hội đều tới, mấy giúp băng đảng cơ hội vì đoạt địa bàn còn đánh một trận, bị Hoàng Văn Bân phái người tận diệt hết thảy đuổi đi.

Thế nhưng là cái này Minh Châu cao ốc mặc dù vượng người, vẫn còn không có Vượng Tài. Một cái là Minh Châu cao ốc đuôi nát vài chục năm, thanh danh thực sự quá kém. Cái thứ hai liền là loại này chia một khối nhỏ một khối nhỏ bán lâu biện pháp thực sự mới lạ, tất cả mọi người không có chơi qua, không khỏi có chút chột dạ, bỏ tiền thời điểm liền không thế nào sảng khoái. Hoàng Văn Bân cũng không nóng nảy, đời trước người kia chơi tay này, đụng phải vấn đề cũng kém không nhiều, biện pháp giải quyết cũng rất đơn giản, ngàn vàng mua xương ngựa, dựng nên một cái tấm gương, tự nhiên sẽ có một số đông người đến đây cùng gió.