Chương 79: Đệ 1 cửa tiệm

Mộc Dương nhìn trúng khu vực buôn bán nguyên bộ đã thành quen thuộc.

Nếu như dựa theo khu vực này tân nhà ở giá phòng, đại khái tại 1. 5-2. 3 vạn nhất bình, tân bàn cửa hàng, lầu một bình thường vị trí cửa hàng giá cả, đại khái 4 vạn trái phải.

Giống như cái này đã thành thục cửa hàng, vị trí cũng không tệ lắm, lượng người đi đại, đơn giá tuyệt đối vượt qua bảy chục ngàn nguyên một mét, 200 bình phương cửa hàng, dựa theo Niên đầu tư lợi nhuận, không tính lợi tức tính toán, yêu cầu 8 đến 12 Niên lấy vốn lại, Niên tiền mướn phỏng chừng tại một triệu hai trăm ngàn đến 1 triệu bảy trăm ngàn ở giữa, tương đối hợp lý.

Nếu như Niên tiền mướn vượt qua hai triệu, có tiền mà nói, vậy còn không như mua, bảy năm trở về vốn;

Nếu như Niên tiền mướn ít hơn so với năm trăm ngàn, lãi hàng năm tức thấp hơn 3%, nếu như không cân nhắc cửa hàng tăng giá trị nhân tố, vậy còn không như bán đi tồn ngân đi lấy lời hoặc ngân hàng quản lý tài sản càng có lời.

Đương nhiên, còn có những nhân tố khác, tỷ như nhân tạo quảng bá, chủ nhà tăng giá.

Còn có một loại chính là không thiếu tiền, dù là hơn giá 150% cũng không bán, chính là dùng để chống cự tài chính mạo hiểm, chung quy có thể mua được cửa tiệm, cũng không kém tiền.

Mộc Dương than thở, nếu đúng như là 2022 Niên, thật thể tiệm đình trệ tiêu điều, mặc dù nhà ở giá phòng cao, nhưng cửa hàng tiền mướn cũng không cao bao nhiêu.

Mộc Dương vừa đi vừa nói, 0 9 Niên thị trường cửa hàng đại khái tình huống không sai biệt lắm như vậy, nhưng cân nhắc đến mỗi một địa khu không giống nhau, còn có cái khác phức tạp nhân tố, giá cả sai lệch đại cũng bình thường.

Hắn nhìn trúng hoàng long thế kỷ quảng trường một chỗ cửa tiệm, diện tích 220 bình phương, thuộc về tư nhân toàn bộ.

Đã thương lượng qua một lần, lần đầu tiên yêu cầu tiền mướn 200 vạn nguyên, bởi vì trước mắt không người thuê, cũng không có chuyển nhượng phí, coi như là tương đối may mắn.

Nhưng tiền mướn quá cao, rất nhiều cố ý vào ở thương gia bị sợ lui.

Vượt quá bình thường!

Vị trí nòng cốt cửa hàng chính là quý, đổi lại cái bình thường thương quyển, hai ba trăm mét vuông, Niên tiền mướn mấy trăm ngàn vậy là đủ rồi;

Kém đi nữa một ít vị trí cửa hàng, có lẽ chừng hai trăm ngàn là được;

Đến huyện thành hoặc thành trấn, Niên tiền mướn phỏng chừng không tới một trăm ngàn.

Giống như Tống Tuyết Lộ nhà nàng cửa hàng, trước mặt năm sáu chục bình phương cửa hàng, tại trấn trên tính không tệ vị trí cửa hàng rồi, Niên tiền mướn mới mười ngàn ra mặt, nhiều tiện nghi.

Tại trấn trên bán một ly tân thức trà sữa chừng mười đồng tiền, cực ít người tiêu phí, cảm giác tiêu số tiền này, còn không bằng hoa ba khối tiền mua một lon thức uống.

Vì vậy, Mộc Dương định vị người tiêu thụ mục tiêu đoàn thể, hắn tựu không khả năng lựa chọn bình thường thương quyển vị trí, muốn chọn liền chọn vị trí tốt nhất.

So sánh trong tưởng tượng lãi hàng năm, tiền mướn liền không coi vào đâu.

Mộc Dương cùng Tống Tuyết Lộ hôm nay hẹn lại chủ nhà đi ra, cũng có lẽ là bởi vì cửa hàng đã trống hơn một tháng chưa thuê, hơn nữa Mộc Dương cố ý muốn thuê, xem qua Mộc Dương lái xe, biết rõ hắn có thực lực, dự định đi ra gặp một mặt.

Song phương ước tại một nhà tiệm trà, Mộc Dương cùng Tống Tuyết Lộ uống một bình trà, chủ nhà liền lái xe tới.

Chủ nhà họ Lưu, năm mươi tuổi trung niên nam nhân.

"Lưu tổng, trước không nói giá cách, uống ly trà trò chuyện tiếp. Chúng ta không thể bởi vì không nói thành mà cãi vã, làm ăn sao, hòa khí sinh tài, dù là hợp tác không được, cũng có thể kết bạn đi." Mộc Dương cho hắn rót ly thanh trà.

"Ha ha, ngươi người trẻ tuổi này nói không sai, có hiểu biết, vừa nhìn liền thân thiết.

Bên cạnh là ngươi cô bạn gái nhỏ đi, ánh mắt không tệ, nhất định phải quý trọng."

Nhìn đến Mộc Dương gật đầu thừa nhận, Tống Tuyết Lộ cũng mỉm cười chào hỏi.

Lưu tổng nâng chung trà lên nhấp một miếng, bắt đầu nhổ nước bọt lên: "Ta đáng ghét nhất có vài người, gọi điện thoại liền thẳng hỏi, bao nhiêu tiền thuê nha, yêu cầu này yêu cầu kia, cảm giác mình là ngàn năm Vương Bát Nhất dạng, không ai bì nổi, cảm giác mình rất có tiền, nhưng cho tiền mướn lại hắn tê dại thấp, thật giống như ta chưa thấy qua tiền giống như."

"Ha ha, Lưu tổng nói địa đạo, mà nói thô lý không thô."

Mộc Dương cười ha hả, chuyển hỏi, "Lưu tổng, ngươi biết đào bảo không, ở phía trên mua qua đồ vật à?"

"Biết rõ, dùng thiếu đều là trong nhà khuê nữ trên mạng mua đồ đa tài tiếp xúc."

Mộc Dương nói: "Hiện tại điện thương phát triển càng lúc càng nhanh,

Này cùng chúng ta điện thoại di động giống nhau, đổi mới quá nhanh."

Lưu tổng gật đầu: "Cái này ta đồng ý, mấy năm trước, dùng vẫn là lam bình điện thoại di động, lại sớm vài năm, ta dùng BB cơ, không nghĩ tới hiện tại cũng có thể dùng điện thoại di động lên mạng rồi."

"Đúng nha, mấy năm nay điện thương biến hóa, Lưu tổng coi như thế hệ trước, lãnh hội sâu hơn một ít." Mộc Dương nói.

Tống Tuyết Lộ không có lên tiếng, giúp hai người châm trà, không biết Mộc Dương nói những lời này có ích lợi gì.

Nhưng Mộc Dương cùng hắn nói câu nào: Buôn bán đàm phán, không nhất định theo ra giá mới bắt đầu, theo chưa tiếp xúc trước liền bắt đầu bố trí đào hố.

Tiếp xúc tới nay, Tống Tuyết Lộ không cảm thấy Mộc Dương có chút thời gian đi trò chuyện lời ong tiếng ve, hắn đi mỗi một bước, nhất định có hắn mục tiêu.

Mộc Dương theo điện thương, người tuổi trẻ tiêu phí quan niệm, trò chuyện tiếp đến nhà ở.

"Lưu tổng, ngươi có phát hiện hay không, mấy năm này, nhà ở tăng giá trị tốc độ so với cửa hàng tăng giá trị tốc độ nhanh hơn nhiều.

Càng ngày càng nhiều người tuổi trẻ càng xem trọng ở trên mạng mua đồ, phỏng chừng thật thể tiệm tiếp qua chút ít Niên, không có kia khởi sắc rồi."

"Ngươi ý tứ là đề nghị ta tiệm bán phô, chuyển tới nhà ở ?"

"Lưu tổng, ta chỉ là tùy ý trò chuyện một chút, phán đoán dựa vào ngươi chính mình, đầu tư có nguy hiểm, tin tưởng ngươi so với ta có kinh nghiệm hơn." Mộc Dương sẽ không nói gì đó tiên đoán, với hắn quen thuộc sao, nói người ta dựa vào cái gì tin tưởng, hắn nói những thứ này, đều là buôn bán người, rất dễ dàng phân tích đoán được thôi, chưa nói tới tiên đoán.

Mộc Dương nhìn hắn đã vào cuộc, tiếp tục nói: "Ngươi cửa tiệm chỗ trống hẳn rất lâu, cửa hàng rất khó tăng giá trị, 220 bình, dựa theo trước mắt giá thị trường, đại khái là 1 khoảng 7 triệu nguyên.

Ngươi muốn giá cho thuê 200 vạn nguyên, cũng chính là tám năm đầu tư lợi nhuận, đổi lại người bình thường, nếu đúng như là cái này tiền mướn, không thiếu tài chính mà nói, tình nguyện mua, cũng sẽ không thuê."

"Vậy ngươi suy nghĩ nhiều thiếu tiền thuê ? Ta đây tiệm chỉ có thể mở ăn uống tiệm." Lưu tổng không có Hữu Chi trước kêu giá cứng như vậy tức giận, này một hai tháng, đã đàm phán không thành rồi Ngũ gia rồi.

Ra giá Ngũ gia bên trong, thấp nhất ra giá 1 triệu, bị hắn mắng cẩu huyết lâm đầu, cao nhất 150 vạn, nhưng hắn do dự.

"Lưu tổng, không chỉ có nhìn tiền mướn, còn phải xem khách trọ buôn bán gì, có thể hay không cho ngươi cửa hàng tăng giá trị.

Ta mở là tân thức trà uống tiệm, đối mặt là bên trong cao cấp trẻ tuổi tiêu phí đám người.

Ta có thể liền thuê ít nhất ba năm, Niên tiền mướn 1 300 ngàn nguyên.

Nếu như chưa đầy ba năm thoái tô, ta bồi nửa năm tiền mướn.

Nhưng ba năm trong lúc, ngươi hủy ước nhảy thuê, thì bồi ta một năm tiền mướn cùng lắp đặt thiết bị phí." Mộc Dương từ từ đề yêu cầu, không thể thoáng cái toàn xách xong.

Loại này vượng phô, không thiếu khách trọ, hắn dựa theo cửa hàng trước mặt thành phố giá trị 13 Niên đầu tư lợi nhuận ra giá.

Mộc Dương sau khi nói xong, cứ nhìn Lưu tổng vẻ mặt, chỉ là trước ha ha cười một cái, biết rõ 1 300 ngàn Niên tiền mướn thấp một ít.

Nếu là Mộc Dương ra giá thấp đến mức vượt quá bình thường, phỏng chừng trước mắt cái này thô nhân liền trực tiếp tức miệng mắng to.

Mộc Dương trước mặt phí đi rất nhiều ngụm nước nói võng thương, trò chuyện cảm tình, chính là muốn dắt Lưu tổng mũi đi.

Lưu tổng là một thô nhân, bắt đầu lại nhìn Mộc Dương trẻ chút ít, buông lỏng cảnh giác.

Đương nhiên, mấy chục tuổi thương nhân, cảnh đời gì chưa thấy qua, cũng không phải dễ dàng như vậy lừa dối, hắn có chính mình chỗ khôn khéo.