Q.3 - Chương 246: Xem phòng ký (trung)

Phan Tam Lang lập tức thẳng tắp sống lưng, tằng hắng một cái cười nói: "Khoảng khu vực khác nhau, phòng trạch kiến tạo trang trí bất đồng, giá cả cũng sai lệch quá nhiều, cái này rất khó nói tóm lại."

Phạm Ninh cười nói: "Đại khái nói một chút đi! Để cho ta trong lòng có chút số, năm mẫu trạch đến cùng là muốn mười mấy vạn quan cùng vẫn là mấy ngàn quan, ta hoàn toàn không biết gì cả."

"Ha ha! Ta liền nói đơn giản lời nói a! Lấy bình quân giá cả là ví dụ, trước nói ngoài thành, ngoài thành thoạt nhìn cũng náo nhiệt phồn hoa, nhưng phòng trạch giá cả cùng thành nội lại là nhất thiên nhất địa, ngoài thành thổ địa quá nhiều, cung ứng lớn, mặt khác ngoài thành cũng không quá an toàn, còn có chính là kỳ thị, ngươi nói ngươi nhà ở ở ngoài thành, người khác xem ánh mắt của ngươi cũng không giống nhau, đương nhiên, hoàng thân quốc thích cùng quyền quý quan lớn trang viên ta cũng không nhắc lại, cái kia không ở việc buôn bán của ta phạm vi, tổng quát mà nói, ngoài thành mua năm mẫu trạch, giá cả ở ba ngàn đến năm ngàn quan trong lúc đó, khoảng cách thành trì càng xa càng tiện nghi, khoảng cách đường lớn càng xa càng tiện nghi."

Phạm Ninh chần chờ một chút hỏi: "Ta có người bằng hữu, ở Hồng Kiều một dãy mua một tòa năm mẫu trạch, bỏ ra hai ngàn quan tiền, cái giá tiền này như thế nào?"

Phan Tam Lang cười lạnh một tiếng nói: "Hồng Kiều một dãy năm mẫu trạch bình quân giá tiền là ba ngàn quan, chủ nhà là kẻ ngu a? Chịu hai ngàn quan bán ra, trong này tất có kỳ quặc."

"Phan tiên sinh cảm thấy sẽ có cái gì kỳ quặc?"

"Cái này ta không thể tùy tiện nói."

Phạm Ninh vội vàng nói: "Người bạn kia cùng ta cũng là quen biết hời hợt, Phan tiên sinh cứ nói đừng ngại!"

Phan Tam Lang cái này mới chậm rãi nói: "Sài thị Hậu Chu thời kì, Biện Lương chỉ có nội thành, đến bản triều Thái Tông thời kì, mới khuếch trương tu ngoại thành, Hồng Kiều một dãy vốn là ngoại ô xa chi địa, là Thái Tông thời kì nhờ vào Biện Hà giao thông tiện lợi mới phát triển, khu vực quả thật không tệ, nhưng chúng ta làm phòng trạch người đều biết, Hồng Kiều một dãy chỉ có thể mua bờ Nam phòng trạch, bờ bắc trừ phi là bên đường cửa hàng, nơi ở tận lực chớ mua."

"Vì cái gì?"

"Tiểu quan mua trạch sợ nhất mua được cái gì tòa nhà?"

"Ngươi nói là nhà có ma cùng mộ phần trạch?"

Phan Tam Lang gật gật đầu, "Hồng Kiều bờ bắc một dãy nguyên bản là Biện Lương nổi danh mồ hoang địa, sau đó khuếch trương ngoại thành sau đó, Hồng Kiều dựa vào thành tương đối gần, có giá trị buôn bán, liền san bằng mộ tu phòng, vì trấn trụ âm tà, còn tại nghĩa địa tập trung nhất địa phương xây dựng một tòa sắt phật tự, bằng hữu của ngươi phòng ở khoảng cách sắt phật tự bao xa?"

Phạm Ninh hồi lâu nói không ra lời, Trình Trạch mua tòa nhà liền nương tựa sắt phật tự, hắn còn bởi vậy dương dương đắc ý nói, nương tựa chùa chiền có thể trừ tà, nguyên lai là một ngôi mộ trạch, khó trách mới bán hai ngàn quan.

Loại đả kích này người không thể nhiều lời, Phan Tam Lang liền chuyển hướng chủ đề, hắn cười nói: "Kỳ thật mua ngoài thành tòa nhà xác thực không tiện, ban đêm không hưởng thụ được thành nội các loại thuận tiện.

Ngươi cùng bằng hữu ban đêm ăn bữa cơm còn lo lắng biết hay không biết đóng cửa thành, vạn nhất ra không được, ngươi liền phải trong thành tìm khách sạn, còn không có cách nào cấp người nhà nói một tiếng, vô ích để người nhà lo lắng.

Mà lại rất nhiều người lai lịch không rõ không dám vào thành, bình thường đều ở tại ngoài thành, cũng không an toàn, cho nên ta chưa từng đề nghị khách nhân mua ngoài thành tòa nhà, thà rằng mua nhỏ một chút, quý một chút, cũng cần mua trong thành."

Phạm Ninh gật gật đầu, hắn cũng cảm thấy Phan Tam Lang nói rất có đạo lý, liền cũng không muốn cân nhắc ngoài thành tòa nhà, lúc này, Phạm Ninh chợt nhớ tới một chuyện, liền vội vàng hỏi: "Quan viên mua trạch có diện tích hạn chế sao?"

"Mấy năm trước có loại thuyết pháp này, ngươi nói một cái cửu phẩm quan ở hai mươi mẫu đại trạch, quả thật có chút không thể nào nói nổi, nhưng triều đình một mực không có minh xác, nghe nói về sau quan trạch tu nhiều về sau, sẽ tham chiếu quan trạch cỡ định quy củ, về sau có thể sẽ có minh xác quy định, nhưng trước mắt còn không có hạn chế, bất quá thương nhân cũng có hạn chế, thương nhân mua trạch không được vượt qua ba mẫu, kỹ nữ, gia đình thợ thủ công không được mua trạch, khác hạn chế liền không có."

Phạm Ninh bỗng nhiên minh bạch vì cái gì đến Tống Huy Tông thời đại, Đông Kinh giá phòng tăng tới bầu trời, kinh thành tụ tập thiên hạ tốt nhất tài nguyên, nhất là khai chinh hoa thạch cương, giàu có Giang Nam gặp trọng kích, thiên hạ tài phú đều tụ tập kinh thành, phú hào xu lợi lánh hại, nhao nhao đến kinh thành mua phòng, kinh thành giá phòng sao có thể không bùng lên?

"Vậy nói một chút ngoại thành a!" Phạm Ninh thu suy nghĩ hỏi.

"Vừa vặn phụ cận liền có một tòa năm mẫu trạch đợi bán, chúng ta không ngại cùng đi xem xem, đi hơn hai trăm bước đã đến, chúng ta vừa nhìn vừa nói!"

Phạm Ninh lập tức thấy hứng thú, hắn cũng muốn mua một tòa dựa vào thái học gần một chút phòng trạch, liền đứng lên nói: "Vậy liền đi xem một chút a!"

Hai người ra khỏi phòng, Phan Tam Lang khóa cửa, Phạm Ninh lại nhìn thấy bức kia chỉ bán một vạn sáu ngàn quan tiền Nam Thành tên trạch quảng cáo, hắn lại có chút động tâm.

Phan Tam Lang cười nói: "Toà này tòa nhà quả thật không tệ, nhưng chủ nhà có chút điều kiện, đầu ta mang quan nhân đi xem một chút."

Phạm Ninh liền không hỏi thêm nữa, hắn đi theo Phan Tam Lang ra nha hành, dọc theo bảo đảm Khang cửa đường cái hướng bắc mà đi.

Đi hơn trăm bước, Phan Tam Lang chỉ vào nơi xa một tòa tường cao đại trạch nói: "Đó chính là nguyên tướng công Đinh Vị tòa nhà, chiếm diện tích bốn mươi mẫu, ta đi vào qua một lần, bên trong cẩm tú ngàn vạn, đẹp không sao tả xiết, hiện tại đã bị triều đình tịch thu, một mực đóng cửa bỏ không, phỏng chừng sẽ thưởng cho cái nào đó hoàng thân quốc thích a!"

Phạm Ninh gật gật đầu, hắn phát hiện vùng này hoàn cảnh cũng không tệ lắm, trên cơ bản cũng là trung đẳng lấy bên trên người ta, không có Cựu Tống môn một dãy loại kia dân nghèo tụ cư rầm rộ.

"Vùng này hình như không có trông thấy cỏ bùn phòng?"

Phạm Ninh nói đến tương đối hàm súc, cỏ bùn phòng chính là khu dân nghèo cách gọi khác, Phan Tam Lang cười nói: "Kinh thành người nghèo khu có lượng loại, một loại gọi là lão Biện Lương, bình thường đều tại nội thành, còn có một loại gọi là xin kinh người, chủ yếu là lưu dân cùng nơi khác đến kinh thành mưu sinh người nghèo, bình thường đều ở tại ngoài thành, bởi vì tiền thuê nhà tiện nghi, thành nội một gian phòng ốc tháng thuê năm trăm văn, ngoài thành chỉ cần ba trăm văn, giống như nghĩa địa phòng thậm chí chỉ cần tháng thuê trăm văn, bọn họ thu nhập rất thấp, đương nhiên sẵn lòng ở tại ngoài thành."

"Ngoại thành ngược lại điều kiện tốt một chút, đúng không?"

"Chính là cái đạo lý này, ngoại thành đường đi rộng lớn, trên cơ bản cũng là mới xây nhà ngói, cây cối cũng nhiều, ở lại điều kiện phổ biến không tệ, ngươi lại nhìn nội thành, nhân khẩu nhiều, con đường chật hẹp, ở lại chen chúc không chịu nổi, phòng trạch cũng phổ biến cũ kỹ, nhưng ngoại thành giá phòng chính là không bằng nội thành, nói như thế nào đây? Chúng ta một chuyến này đem nội thành xưng là đồ cổ, mà ngoại thành là mới nấu quan diêu, so ra mà nói, đồ cổ đương nhiên muốn đáng tiền một chút."

Lại đi ra mấy chục bước, Phan Tam Lang một chỉ bên trái ngõ nhỏ, "Bên này đi vào!"

Ngõ nhỏ không sâu, chỉ có hai ba mươi bước, hai người đi đến cuối ngõ hẻm, đối diện là một tòa ngói đen cửa đầu, hai bên có ôm trống thạch, bốn phía có tường cao vây quanh.

"Chính là toà này tòa nhà, chủ nhà dọn nhà đi Tây Kinh, bán ra này phòng, cam đoan cùng nhà có ma, mộ phần trạch không quan hệ."

Phan Tam Lang tiến lên vỗ vỗ cửa đồng hoàn, một lát, két két một tiếng, cửa mở, lộ ra một tấm già nua gương mặt, mặc vải thô áo đuôi ngắn, vừa nhìn liền biết là xem trạch người.

"Tần đại thúc, ta dẫn người đến xem tòa nhà, thuận tiện a?"

"Thuận tiện! Thuận tiện! Mau mời vào!"

Phan Tam Lang mang theo Phạm Ninh đi vào trạch viện, vào cửa hai bên chính là hai hàng phòng, bao gồm phòng bếp, nhà kho cùng hạ nhân phòng vân vân, đều ở nơi này, mặt khác bên trái cuối cùng là một tòa súc vật lều, nương tựa trữ vật phòng, đây là thường thấy nhất một loại bố trí.

Kỳ thật nhìn thấy loại này bố trí, Phạm Ninh liền biết bên trong sẽ là cái dạng gì, đơn giản là một tòa trung đình, ngày thường sinh hoạt thường ngày, tiếp khách, ăn cơm chỗ, hai bên đều có một tòa độc viện, cấp tương lai lớn lên nhi tử, sau đó là chủ nhân ở hậu trạch, nhiều nhất đào miệng hồ nước, loại giờ hoa cái gì, tóm lại trung quy trung củ, tiểu hộ nhân gia phương thức tư duy.

Phạm Ninh không có hứng thú vào xem, hắn hỏi: "Toà này tòa nhà bao nhiêu tiền?"

"Chủ nhân ra giá một vạn năm ngàn quan, cò kè mặc cả, lại dùng bạch ngân thanh toán, ta phỏng chừng một vạn ba ngàn quan có thể giảng lại, quan nhân còn có hứng thú?"

"Chúng ta ra ngoài nói đi!"

Phan Tam Lang thấy Phạm Ninh không vào bên trong trạch, liền biết hắn đối với tòa nhà này không có hứng thú, hắn cười cười, "Vậy chúng ta ra ngoài đi!"

Hai người đi ra ngõ nhỏ, ; đi vào trên đường cái, Phan Tam Lang cười hỏi: "Quan nhân đối với nhà bố cục không thích?"

"Một mặt là thế này, một mặt khác ta cảm thấy ngõ nhỏ quá hẹp một chút, xe ngựa vào không được, cửa cũng quá nhỏ, trong nhà có xe ngựa còn không có chỗ ngừng."

Phan Tam Lang đầu nhìn thoáng qua ngõ nhỏ, nhịn không được cười nói: "Ta thế mà không nhìn ra điểm này, xác thực quá hẹp, xe ngựa, xe bò còn không thể nào vào được, mà lại bên trong còn có mấy hộ nhân gia, cũng không có khả năng đem ngõ nhỏ chiếm làm của riêng, nguyên chủ nhân là một cái thương nhân, có lẽ hắn không cần cưỡi xe ngựa."

"Phan tiên sinh không phải mới vừa nói, thương nhân không cho phép mua ba mẫu lấy bên trên tòa nhà sao?"

"Đó là mười năm trước mới quyết định quy củ, thương nhân trước đó mua tòa nhà không coi là, mà lại chỉ nói là nơi ở, cửa hàng không ở hạn chế liệt kê, thương nhân có thể mua mang nội trạch cửa hàng, kỳ thật cũng là một chuyện, lại nói rất nhiều thương nhân đồng thời cũng là địa chủ, quan phủ cũng không phân rõ, ta cảm giác quy định này lỗ thủng rất nhiều, trên thực tế là rỗng tuếch."

"Thì ra là thế!"

Phạm Ninh cũng cảm thấy có chút buồn cười, Chu gia thương nghiệp là khổng lồ cỡ nào, nhưng người nào dám nói Chu gia là thương nhân?

Bị hạn chế nhưng thật ra là tiểu thương nhân, nhưng tiểu thương nhân ai có thể ở kinh thành mua được năm mẫu tòa nhà, quy định này xác thực không có ý nghĩa thực tế gì.

"Vậy chúng ta lại đi nhìn xem toà kia giá thấp bán ra Nam Thành tên trạch như thế nào, ta muốn biết chủ nhân của nó người nào?"